比較正規的商品房買賣合同范本
- 更新時間：2011-04-03
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買賣合同范本
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商品房買賣合同范本
第一條項目建設依據。
出賣人以___________方式取得位于___________、編
號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】
【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____
_________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為_________
__，土地使用年限自______年_____月_____日至______
年_____月______日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_____
______。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號
為___________。
__________________________________
____________________________________
__________________。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為__
_________，商品房預售許可證號為___________。
__________________________________
____________________________________
__________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房
號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】
【層】___________號房。
該商品房的用途為___________，屬___________結構，
層高為___________，建筑層數地上___________層，地下
___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方
米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分
攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面
積構成說明見附件二)。
__________________________________
_______________________________。
__________________________________
_______________________________。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價
款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米
______元，總金額(___________幣)_____千_____
百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____
元整。
2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平
方米__________元，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾
_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)___
__千_____百_____拾_____萬_____千_____百___
_拾______元整。
4._________________________________
____________________________。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本
條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___
_______種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
(1)________________________________
____________________________;
(2)________________________________
____________________________;
(3)________________________________
____________________________;
(4)________________________________
____________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給
買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內
(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權
歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含
3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙
倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款____________________________
_________________。
2.分期付款_____________________________
___________________。
3.其他方式_____________________________
___________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式
處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際
全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的
違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買
受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同
的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際
全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____
(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款
的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._________________________________
___________________________。
第八條交付期限。
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人
民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房
交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5._________________________________
____________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實
予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;
2._________________________________
____________________________;
3._________________________________
____________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品
房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天
起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的
違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出
賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買
受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，
合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，
出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第
(1)項中的比率)的違約金。
2._________________________________
______________________________。
第十條規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人
所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書
面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)________________________________
____________________________;
(3)________________________________
____________________________;
(4)________________________________
____________________________;
(5)________________________________
____________________________;
(6)________________________________
____________________________;
(7)________________________________
___________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知
到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買
受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受
人已付款退還給買受人，并按
__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽
訂補充協議。______________________________
______。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方
進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接
單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明
書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此
產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______
____________________________________
_____________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原
因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責
任。__________________________________
_______________________________。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。
達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2._________________________________
_________________________。
3._________________________________
_________________________。
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以
下日期達到使用條件：
1._________________________________
__________________________;
2._________________________________
__________________________;
3._________________________________
__________________________;
4._________________________________
__________________________;
5._________________________________
__________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1._________________________________
__________________________;
2._________________________________
__________________________;
3._________________________________
__________________________。
第十五條關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣
人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內
取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受
人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3._________________________________
__________________________。
第十六條保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。
出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應
的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保
修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因
不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修
費用由購買人承擔。___________________________
__________________________。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________
_;
4.該商品房所在小區的命名權_____________________
_;
5._________________________________
__________________________;
6._________________________________
__________________________。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買
受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同
及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房
有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___
____________________________________
__。
第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成
的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委
員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部
分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同
等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，____
__份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____
______________申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章)
______年______月______日______年______
月______日
簽于 簽于