企業資產購買協議書范本
- 更新時間：2011-04-11
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合作協議書范本
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出賣方：廣西正和實業集團有限公司（以下簡稱"甲方"）法定代表人：******
住所：_________________________
郵編：_________________________
買受方：_________________________（以下簡稱"乙方"）
法定代表人：_________________________
地址：_________________________
郵編：_________________________
鑒于：
1、 甲方于2007年以廣西壯族自治區柳州市飛鵝二路1號的"谷埠街國際商城"中建筑面積為
2、 除在該重組事項中注入乙方的資產外，由于處于抵押狀態等原因，甲方所有的其余四萬多平方米的"谷埠街國際商城"商業地產（以下簡稱"未注入資產"）未注入 上市公司；
3、 為此，甲方于
"在
"在《資產購買協議》生效當日至
"所購房產的價格：以具有證券從業資格的評估機構出具的評估報告確定房產評估值的80%為購買價格；
"付款方式、付款時間：在瓊華僑確定購買后15個工作日內支付20%的購房款，在確定購買后30個工作日支付30%的購房款，在確定購買后60 個工作日內付清全部購房款；
"交付使用條件及日期：在瓊華僑確定購買并支付20%的購房款后60個工作日內，本公司將符合法定交付使用條件的相應的商業房產，交付瓊華僑使 用；"
現因乙方經營需要，擬向甲方購買部分未注入資產。經雙方友好協議，就相關事宜達成一致意見，并訂立如下條款，以資雙方共同遵守執行。
第1條 購買標的
1.1 本協議書項下的購買資產為，甲方合法擁有的座落于廣西柳州市飛鵝二路1號谷埠街"谷埠街國際商城"A區、B區一層建筑面積
1.2 該商品房的用途為商業，屬框架結構，層高為
第2條 購買價款
2.1 按具有證券從業資格的福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司出具的閩中興評字（2008）第2003號《為海南正和實業集團股份有限公司確定廣西柳 州谷埠街國際商城一層部分商業房地產的購買價格為目的的資產評估報告書》的評估結論的80%計價（評估基準日為
2.2 自評估基準日至該等資產交付日期間，若本協議書項下轉讓資產發生毀損、損壞，則就該損毀、損壞造成價值減值的，甲方同意將減值部分從成交價款中扣減；自評估基準日至交付日期間，該等資產因市場原因發生變化，無論價值增、減均由甲方享有和承擔。
2.3 本次交易所涉及的稅費（包括房屋公共維修基金）按照國家 規定由交易雙方各自承擔。
第3條 付款方式及期限
3.1 乙方購買甲方的該等資產按分期付款的方式支付價款。
3.2 具體期限和金額如下：在購買協議生效后15個工作日內支付20%的購房款，在確定購買后30個工作日內再支付30%的購房款，在確定購買后60個工作日內 付清全部購房款。
第4條 交付
4.1 甲方應當在本協議生效后75個工作日內，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件，將該等資產交付乙方使用：
（1） 經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；
（2） 所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；
（3） 小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。
4.2 如果在規定日期內未達到上述條件，乙方有權拒絕交接，并按逾期交房由甲方承擔違約責任。
4.3 甲乙雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本條規定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。
第5條 產權登記
5.1 甲方應在該等資產交付乙方當日，提供房屋、土地權屬過戶至乙方名下所需的全部登記材料。
5.2 如因甲方原因，買受人不能在該等資產交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，未超過180日的，甲方應按乙方已付款的0.03%向乙方支付違約金，超過 180日，乙方有權解除合同，并要求甲方按乙方已付款的10%支付違約金。
第6條 違約責任
6.1 如甲方逾期交房未超過90日，應按乙方已支付款項的每日0.03%，向乙方支付逾期交房違約金；逾期超過90日的，乙方有權解除本協議書，甲方應當自乙方解除合同書面通知到達之日起3天內退還乙方已支付的全部款項，再按乙方已付款的10%向乙方支付違約金。
6.2 如乙方逾期付款未超過90日，應按逾期付款金額的每日0.03%，向甲方支付逾期付款違約金；逾期超過90日的，甲方有權解除本協議書，乙方應按累計應付款的10%向甲方支付違約。
6.3 本協議書生效后，任何一方違反本協議書條款的約定，致使本協議書無法履行或無法充分履行時，應賠償守約方因此遭受的經濟損失。
第7條 陳述和保證
7.1 甲方的陳述與保證
（1） 甲方為依照中國法律設立并合法存續的外商投資有限責任 公司。
（2） 甲方已采取必要的公司內部批準程序授權訂立并履行本協議書。
（3） 甲方保證本協議書項下該等資產為甲方合法所有，除設置抵押（抵押權人為中國農業銀行柳州分行）外，目前不存在其他擔保及在法律上可能影響本協議書生效或履行的情況或事實。
7.2 乙方的陳述與保證
（1） 乙方為依照中國法律設立并合法存續的股份有限公司。
（2） 為簽署并履行本協議書，乙方已獲得了董事會的批準，但尚需取得股東大會的批準。
第8條 保密
8.1 甲乙雙方對于因簽署和履行本協議書而獲得的、與下列各項有關的信息，應當嚴格保密：
（1） 本協議書的各項條款；
（2） 有關本協議書的談判；
（3） 本協議書的標的；
（4） 各方的商業秘密。
8.2 僅在下列情況下，本協議書各方才可以披露本條前款所述信息：
（1） 法律的要求；
（2） 任何有管轄權的政府機關、監管機構或證券交易所的要求；
（3） 在各方均無過錯的情況下，信息進入公有領域；
（4） 各方事先給予書面同意。
8.3 本協議書終止后本條款仍然適用。
第9條 不可抗力
9.1 本協議書所述之不可抗力系指簽署本協議書時不可預見且各方對其發生不可避免和不能克服的，致使任何一方不能履行本協議書項下的全部或部分義務的所有客觀事件。
9.2 遇有不可抗力的一方，應在不可抗力發生之日起十五日內向另一方提供經公證機關公證的有關文件，以證明發生了不可抗力事件并說明本協議書不能履行或需要延期履行的部分。
9.3 任何一方因不可抗力而無法履行本協議書的，將不視為違約，但該方應盡其所能減少另一方因此可能遭受的損失。
9.4 按照發生的不可抗力對雙方履行本協議書的影響程度，雙方應協商確定對本協議書的處理方式，包括但不限于解除本協議書、免除本協議書項下一方或雙方的部分義務或延期履行本協議書。如本協議書因不可抗力而被解除，則雙方應簽署書面的解除協議。
第10條 法律適用和爭議解決方式
10.1 本協議書的訂立、效力、履行、轉讓、變更和終止、違約責任以及其他與本協議書相關的一切事項，均適用中華人民共和國法律。
10.2 因履行本協議書或與本協議書相關的事項而產生爭議，協議各方應本著友好之原則協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該等資產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第11條 協議生效
11.1 本協議由甲乙雙方授權代表于
11.2 本協議書經甲乙雙方蓋章或/及法定代表人（或授權代表）簽字后成立，在下列條件全部滿足之日生效：
（1） 乙方股東大會批準本協議書；
（2） 甲方將本協議書項下的該等資產的轉讓事項通知相關的抵押權人；
（3） 甲方、乙方和相關抵押權人，就該等資產轉讓的價款提前清償所擔保的債權或提存事項達成一致意見。
第12條 其他
12.1 本協議書為本協議書雙方就本協議書有關事宜所達成的完整協議，并應取代此前雙方之間就與本協議書有關事宜達成的協議（包括口頭或書面）、諒解、備忘錄或其他形式的合意。
12.2 如本協議書所載任何一項或多項條文根據任何適用法律而在任何方面失效、變為不合法或不能強制執行，本協議書所載其余條文的有效性、合法性及可強制執行性不在任何形式下受到影響或損害。
12.3 甲乙雙方可根據產權登記機關的要求，簽署用于產權登記使用的期間商品房買賣合同，但不得與本協議書約定內容相抵觸；該等合同如與本協議書相抵觸，則以本協議書的約定為準，甲乙雙方另行明示變更的除外。
12.4 本協議書未盡事宜，應以甲方于
12.5 福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司出具的閩中興評字（2008）第2003號評估報告是本協議書的附件，作為雙方履行本協議書的依據。
12.6 本協議書雙方均應按照有關規定及時履行信息披露義務。
12.7 本協議書標題僅為方便閱讀而設，不影響協議書文義的解釋。
12.8 本協議書各方應各自承擔其為商談、草擬、簽訂及執行本協議書而產生的一切費用和開支。
12.9 本協議書正本一式六份，甲、乙雙方各執一份，其余份數全部用于備案或報批，具有同等法律效力。
（此頁無正文，系廣西正和實業集團有限公司與海南正和實業集團股份有限公司《資產購買協議書》的簽章頁）
甲方：******實業集團有限公司
簽字：
姓名：******
職務：******
乙方：******集團股份有限公司
簽字：
姓名：******
職務：董事長