城市廣場現場調查報告
- 更新時間：2012-08-02
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城市廣場現場調查報告
時間：____年____月_____日星期_______
地點：城市廣場
參加人員：_______
根據業主委員會的要求，對城市廣場工程設施進行了實地考察。經管理委員會介紹由XX物業副總XX先生接待，并安排參觀了工程部的生活水泵房、配電室、空調機房、衛星機房。
一.生活水箱、泵機房:（引導人員X工）
整體印象：
機房位于B3層，有生活水箱、軟化水箱、蒸汽凝結水箱、生活水泵、消防栓水泵、噴淋水泵、軟水補水泵等。有低壓配電柜和預留配電柜等。
在水泵房未見值班人員值班，門未上鎖。設備的標識不多，有在跑、冒、滴、漏現象存在，地面有較多的積水，墻皮有脫落、起皮處，留有建筑垃圾。環境濕度大，電器及線槽極容易受潮，引導人員對詢問的問題無一次能回答出來。
初步判斷：
1.引導人員的專業水平太低或物管工程部有意如此安排。
2.管理有待提高，以上現象并不純技術問題。
另外：對業主委員會提出的二次水污染問題，到底指的是什么？仍未找到答案。
例：是飲用水、可飲用水、非飲用水問題？還是生活水有銹蝕、變色？還是生活水與中水有串管線情況？還是水箱內消毒裝置等不合格，衛生防疫站未通過？
二.配電室：
整體印象：
設備：變壓器 1650 kw×4臺 1250 kw ×2臺
發電機：500kw×4臺
有門禁制度，值班人員（曹師付）對詢問專業問題基本能回答出來，機房環境較好。
欠缺的問題：
配電室值班人員對應急發電機的運行及管理不是特別清楚。
三.空調機房：
整體印象：
主要設備：江蘇江陰制冷機 290冷噸×5臺 溴化鋰制冷機
有兩臺正在運行，1臺正在處理故障。其中一臺運行機冷凍水出口溫度為14.5度，設定值為7度。且始終降不下來。
初步分析：
設備為國產品，檔次不是太高，明顯缺陷氣密性差，每臺制冷機組只有運行，均需配開啟抽真空泵，否則難以維持運行。
設計與現有運行方式需要有差距，運行人員固定性差，外協單位不明顯，據介紹仍未簽維保合同，有問題電話聯系設備廠家駐京辦事處來人解決。
四.衛星機房
現場介紹對外有10 個國外電視臺可進行轉播。原設計是符合當時的國情。但是對于目前的客戶要求還有一定的距離。如要增加俄語臺、西文臺一是要進行報批必要的手續（政府同意）還要增加必要的設備?？梢园凑照l使用誰投資的原則協商解決
對于高檔樓宇群工程進行評估，需要一個相應時間過程及安排各專業人員的深入了解。在這個項目的情況及開標的時間緊迫性方面看，是無法短期完成的。還需要物業公司提供設備資料清單，設計說明和總圖、竣工圖。建議利用KOLL公司的工程范本，把我們的思路展現出來，具體的評估將是公司中標后和整體介入前的重要工作。