共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)
- 更新時(shí)間：2021-03-10 10:27:40
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協(xié)議書(shū)模板
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共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)第1篇
甲方：
乙方：
鑒于甲方已與 市 人民政府于 年 月 日簽訂了有關(guān) 土地之框架協(xié)議； 年 月 日甲方及 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱(chēng)為 房地產(chǎn)有限公司）獲得 人民政府淳政發(fā)（ ） 號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。 年 月 日，甲方及 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基（ ） 號(hào)《 》。 年 月 日，甲方及 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已獲得 土管局核發(fā)的 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。
甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)xx人民政府協(xié)議精神，在xxx公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：
一、公司名稱(chēng)
_____________房地產(chǎn)有限公司（以下稱(chēng)__________公司或公司）。
二、公司注冊(cè)資金
公司注冊(cè)資本為人民_______萬(wàn)元。
三、雙方出資比例及其它
甲方____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。
公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資帳戶(hù)_______萬(wàn)元，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由____________公司按本協(xié)議約定歸還。
公司成立后，由乙方或乙方委派代表?yè)?dān)任公司董事長(zhǎng)、法定代表人，甲方或其代表?yè)?dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見(jiàn)時(shí)董事長(zhǎng)有最終裁決權(quán)。
公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。
四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理
向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。
五、公司的前期運(yùn)營(yíng)模式
1．公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資帳戶(hù)，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。
2．公司成立前，乙方必須將第一期資金______萬(wàn)（包括注冊(cè)資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開(kāi)支。
3．本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書(shū)交由乙方或其代表保管。
4．乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以______公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：
1） 本協(xié)議簽訂后，乙方付款_______萬(wàn)元至______帳戶(hù)，______公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出______畝土地使用證；
2） 前述________畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_______萬(wàn)元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出_______畝土地使用證；
3） 前述第二項(xiàng)所稱(chēng)______畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬(wàn)元用以支付出讓金。該________萬(wàn)付到后甲方負(fù)責(zé)辦出_______畝土地使用證。
4） 其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余_____畝土地的使用證。
5）在乙方融資抵押貸款過(guò)程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。
6．乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬(wàn)元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給______公司的__________萬(wàn)元借款。
六、公司的運(yùn)營(yíng)
公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。
七、其它約定條款
1．甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對(duì)其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于_______萬(wàn)元。
2．本協(xié)議簽訂后，甲方必須將______年_____月______日與_______人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)_______畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。
3．本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。
4．本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。
5．本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。
八、生效
本協(xié)議簽訂后，待甲方與______人民政府及______房地產(chǎn)有限公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。
九、爭(zhēng)議的解決
本協(xié)議生效后，雙方在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向____仲裁委員會(huì)提起仲裁。
十、說(shuō)明及附件
1．本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。
2．甲方、______公司與______人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的附件。
3．本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)_______份。
甲方簽字：
乙方簽字：
訂約日期：
年 月 日
共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)第2篇
甲方：______________
乙方：______________
鑒于甲方已與______市_________人民政府于______年______月_____日簽訂了有關(guān)___________土地之框架協(xié)議；
________年______月______日,甲方及_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi)_______房地產(chǎn)有限公司）獲得______人民政府淳政發(fā)（ ）________號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。
________年______月______日，甲方及_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基（________）______號(hào)《__________》
________年______月______日，甲方及________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已獲得_______土管局核發(fā)的____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。
甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)______人民政府協(xié)議精神，在________公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：
一、公司名稱(chēng)
_____________房地產(chǎn)有限公司（以下稱(chēng)__________公司或公司）。
二、公司注冊(cè)資金
公司注冊(cè)資本為人民_______萬(wàn)元。
三、雙方出資比例及其它
甲方____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。
公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資帳戶(hù)_______萬(wàn)元，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由____________公司按本協(xié)議約定歸還。
公司成立后，由乙方或乙方委派代表?yè)?dān)任公司董事長(zhǎng)、法定代表人，甲方或其代表?yè)?dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見(jiàn)時(shí)董事長(zhǎng)有最終裁決權(quán)。
公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。
四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理
向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。
五、公司的前期運(yùn)營(yíng)模式
1．公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資帳戶(hù)，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。
2．公司成立前，乙方必須將第一期資金______萬(wàn)（包括注冊(cè)資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開(kāi)支。
3．本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書(shū)交由乙方或其代表保管。
4．乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以______公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：
1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款_______萬(wàn)元至______帳戶(hù)，______公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出______畝土地使用證；
2）前述________畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_______萬(wàn)元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出_______畝土地使用證；
3）前述第二項(xiàng)所稱(chēng)______畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬(wàn)元用以支付出讓金。該________萬(wàn)付到后甲方負(fù)責(zé)辦出_______畝土地使用證。
4）其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余_____畝土地的使用證。
5）在乙方融資抵押貸款過(guò)程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。
6．乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬(wàn)元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給______公司的__________萬(wàn)元借款。
六、公司的運(yùn)營(yíng)
公司成立后，公司的.運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。
七、其它約定條款
1．甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對(duì)其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于_______萬(wàn)元。
2．本協(xié)議簽訂后，甲方必須將______年_____月______日與_______人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)_______畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。
3．本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。
4．本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。
5．本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。
八、生效
本協(xié)議簽訂后，待甲方與______人民政府及______房地產(chǎn)有限公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。
九、爭(zhēng)議的解決
本協(xié)議生效后，雙方在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向____仲裁委員會(huì)提起仲裁。
十、說(shuō)明及附件
1．本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。
2．甲方、______公司與______人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的附件。
3．本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)_______份。
甲方簽字：__________________
乙方簽字：__________________
訂約日期：_____年____月___日
共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書(shū)第3篇
甲方：
乙方：
注釋?zhuān)?簡(jiǎn)稱(chēng) “公司”或“南京公司”。
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商決定出資50萬(wàn)元人民幣合資成立公司達(dá)成如下協(xié)議。
第一條:協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，甲方出資40萬(wàn)人民幣，乙方出資10萬(wàn)人民幣和相關(guān)技術(shù)。
第二條：股份配額
甲方占公司60%的股份，乙方占公司40%股份。
第三條：在公司成立后個(gè)月內(nèi)，乙方增資17萬(wàn)元，甲乙雙方所占的股份比例不變。
第四條：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意確定新公司的法定代表人為劉占訓(xùn)。
第五條：公司人員配置
甲方派往南京公司兩名工作人員，一名出納或者會(huì)計(jì)人員，一名公司管理人員，工資均由南京公司支付。南京公司的其他人員配置情況將根據(jù)公司成立計(jì)劃中人數(shù)配置，成立初期人員不超過(guò)8人，技術(shù)人員暫不超過(guò)2人，其余技術(shù)人員按照兼職方式引入，銷(xiāo)售2人，出納或會(huì)計(jì)1名，行政1名。
第六條：責(zé)任和權(quán)利
甲乙雙方共同協(xié)商取定新公司名稱(chēng)。 乙方負(fù)責(zé)公司具體運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)品維護(hù)和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等工作，甲方派
駐1名出納或者會(huì)計(jì)人員管理公司的賬目或財(cái)務(wù)。
甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)品的獨(dú)立銷(xiāo)售，同時(shí)乙方也要自行解決產(chǎn)品的銷(xiāo)路。甲方獨(dú)立銷(xiāo)售將按照公司具體合同執(zhí)行。
甲乙雙方通過(guò)電話會(huì)議，網(wǎng)絡(luò)會(huì)議或見(jiàn)面討論等方式及時(shí)了解公司的運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)情況。乙方及時(shí)將每季度的財(cái)務(wù)報(bào)表匯總通過(guò)郵件或者傳真的方式發(fā)往甲方。
甲乙雙方具有任何時(shí)候了解公司運(yùn)營(yíng)狀況，財(cái)務(wù)狀況，企業(yè)規(guī)劃的權(quán)利。
甲乙雙方按照所占股份比例享有公司的利益、分擔(dān)公司的損失。
第七條：公司經(jīng)營(yíng)
公司將按照年度規(guī)劃運(yùn)營(yíng)。該規(guī)劃在每年初由乙方制定，然后交由甲乙雙方簽字并確認(rèn)。甲乙雙方未確認(rèn)的企業(yè)規(guī)劃，公司將維持按照上一年度規(guī)劃繼續(xù)執(zhí)行。
產(chǎn)品研發(fā)和立項(xiàng)：每年第一個(gè)季度根據(jù)上一年度產(chǎn)品和市場(chǎng)情況，參照企業(yè)規(guī)劃及時(shí)確立新的研發(fā)項(xiàng)目。
合伙公司經(jīng)營(yíng)期限為至少10年，從公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。
第八條：爭(zhēng)議解決
未盡事宜，雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議同樣有效。 雙方本著互信，互惠，公平，認(rèn)真的精神成立公司，營(yíng)運(yùn)過(guò)程中的矛盾雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，在起訴方所在地法院裁決。 該協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字并按手印生效。
甲方：
簽字：
日期：
——律師你好，你幫忙看下，
注：第一點(diǎn)：公司派兩名人員，一名財(cái)務(wù)，一名公司管理人員
第二點(diǎn)：公司注資，原因是對(duì)方剛創(chuàng)業(yè)，只能出資10萬(wàn)，根據(jù)公司經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益后期公司需要增資，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況出資40%你看怎么寫(xiě)
第三點(diǎn)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人代表為劉占訓(xùn)
第四點(diǎn)：盈利與風(fēng)險(xiǎn)甲方點(diǎn)60%與方占40% 乙方： 簽字： 日期：