借用他人名義購買房產(chǎn)的合同
- 更新時間：2021-02-17 14:15:54
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買賣合同范本
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借用他人名義購買房產(chǎn)的合同第1篇
甲方： ，身份證號碼：
乙方： ，身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方借用甲方名義購買房產(chǎn)的相關(guān)事宜達成一致，特簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 甲方同意乙方以甲方名義購買由 公司開發(fā)的座落于深圳市 區(qū) 路 號 的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米，合同價款 元。
第二條 甲方只需以自己名義與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并準(zhǔn)許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方無需承擔(dān)任何法律上和經(jīng)濟上的風(fēng)險。因購買該處房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費用及所有法律風(fēng)險均由乙方承擔(dān)。
第三條 該處房產(chǎn)的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時支付各種相關(guān)款項，不得以任何方式增大甲方的責(zé)任并確保甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任(由甲方過錯導(dǎo)致的責(zé)任除外)。
第四條 乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關(guān)費用的票據(jù)由乙方收存保管，甲方同意該房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)手續(xù)直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔(dān)保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存。
第五條 甲方應(yīng)在房開商交付房產(chǎn)之日即將該處房產(chǎn)直接交由乙方占有、管理、使用和處分。
第六條 該處房產(chǎn)的實際所有權(quán)屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產(chǎn)提出任何涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面問題的主張。
第七條 該處房產(chǎn)在一段時間內(nèi)登記在甲方名下，待乙方確定過戶時間后甲方務(wù)必?zé)o條件將該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)過戶至乙方(或乙方指定的單位、個人)名下，過戶產(chǎn)生的所有費用均由乙方承擔(dān)。如果乙方?jīng)Q定在辦理產(chǎn)權(quán)證時直接辦到乙方名下則甲方亦應(yīng)該無條件配合辦理變更手續(xù)。
第八條 違約責(zé)任條款
1、如果商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時支付相關(guān)款項，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔(dān)。
2、如果商品房買賣合同簽訂后，甲方翻悔不愿將該房產(chǎn)給乙方，如乙方尚未實際支付任何款項且同意甲方擁有該房產(chǎn)則甲方應(yīng)該在15日內(nèi)向乙方支付 元的違約金，本協(xié)議隨即終止。
3、如果房開商交付房產(chǎn)而甲方不立即將該房產(chǎn)交由乙方占有、使用、處分，則應(yīng)該每逾期一天按合同總價百分之 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
4、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延一天甲方應(yīng)按照合同總價百分之 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)該過戶產(chǎn)權(quán)于乙方;
5、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應(yīng)該按照該房產(chǎn)市場合理評估價再上浮百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付賠償金(十日內(nèi)付清)。
第九條 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。
第十條 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，則雙方應(yīng)該通過平等協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，任何乙方都有權(quán)通過訴訟途徑維護自己的權(quán)利。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約時間：2010年 月 日 簽約時間：2010年 月 日
借用他人名義購買房產(chǎn)的合同第2篇
北京房地產(chǎn)專業(yè)律師靳雙權(quán)(13426037149)，專業(yè)代理二手房買賣、借名買房、房產(chǎn)繼承、確權(quán)、騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等房產(chǎn)糾紛案件。從業(yè)二十余年，帶領(lǐng)專業(yè)房產(chǎn)團隊，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗，現(xiàn)在將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，希望可以幫助到你。
(為保護當(dāng)時人隱私安全及避免不必要紛爭，以下當(dāng)事人姓名均為化名，如果雷同，可以和我們聯(lián)系，我們將予以撤銷。)
一、基本案情
1、原告丁某寧訴稱
原告丁某寧訴稱：被告吳某陽、張某喜二人系夫妻關(guān)系。2007年，被告吳某陽、張某喜二人獲得一套經(jīng)濟適用房的購買指標(biāo)，因經(jīng)濟能力有限，故與原告協(xié)商將該名額讓與原告丁某寧。原被告三人協(xié)商一致，由原告丁某寧借用被告吳某陽、張某喜的名義，出資購買一套經(jīng)濟適用房屋，位于朝陽區(qū)華豐小區(qū)3號樓5單元8室，購房款共計30萬元，由原告丁某寧全款支付。被告吳某陽、張某喜就借名購房一事向原告丁某寧出具一份《證明》，該證明中，被告二人明確表示自愿將二人的經(jīng)濟適用房購房資格贈予原告丁某寧，并協(xié)助原告丁某寧以被告二人名義購買涉案房屋，產(chǎn)權(quán)登記在二被告名下，但該房屋的實際所有權(quán)人為原告丁某寧。被告二人還承諾待涉案房屋5年后具備上市條件，協(xié)助原告丁某寧辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。現(xiàn)在，涉案房屋已經(jīng)具備上市條件，但被告吳某陽、張某喜二人違反約定，不履行過戶義務(wù)，侵犯原告丁某寧的合法權(quán)，現(xiàn)將二被告訴至法院，要求被告吳某陽、張某喜協(xié)助原告丁某寧辦理涉案房屋過戶手續(xù)。
2、被告辯稱
被告吳某陽、張某喜辯稱：原告丁某寧所屬并非案件事實，被告吳某陽、張某喜二人不同意原告的訴訟請求。被告吳某陽、張某喜二人于2007年獲得一個購買一套經(jīng)濟適用房的購房資格，但因當(dāng)時經(jīng)濟能力有限，無法承擔(dān)巨額房款，單位領(lǐng)導(dǎo)張權(quán)為二被告出謀劃策，稱可以先找有經(jīng)濟能力的人使用該購房資格購買一套經(jīng)濟適用房屋，并由該人入住房屋。待到二被告的具備購買房屋的經(jīng)濟能力時，可以贖回涉案房屋。二被告同意該方案，并通過單位領(lǐng)導(dǎo)張權(quán)認(rèn)識原告丁某寧，所以才有了原告丁某寧支付涉案房屋購房款，并入住該房屋的事情。原告丁某寧與被告吳某陽、張某喜之間從未達成過借名購房的一致，二被告出具的《證明》并非真實意思表示，不應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生法律效力，且原被告之間僅存在債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系。故請求法院駁回原告的訴訟請求。
二、法院查明
經(jīng)審理查明：2007年，被告吳某陽與開發(fā)商簽訂《商品房現(xiàn)房買賣合同》，在該合同中雙方約定由被告吳某陽購買位于朝陽區(qū)華豐小區(qū)房屋一套，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房，房屋面積為100平方米。涉案房屋購房款、各項契稅及公共維修基金共計30萬元，買方一次性交清后賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。據(jù)查，前述30萬元購房費用系原告丁某寧使用其丈夫李飛的銀行帳戶一次性付清。涉案房屋登記在被告吳某陽名下。交房后，由原告丁某寧辦理房屋入住手續(xù)，并居住至今。
原告丁某寧向法院主張原被告之間存在借名買房法律關(guān)系，請求被告吳某陽、張某喜協(xié)助其辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，被告吳某陽、張某喜二人對此不予認(rèn)可，并向法院主張其與原告丁某寧之間僅存在借款事實，成立的是借款關(guān)系。原告丁某寧對此不予認(rèn)可。
三、法院判決
法院經(jīng)審理后判決：
被告吳某陽和被告張滿協(xié)助原告丁某寧辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
四、律師點評
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)認(rèn)為：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。第七條，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。第八條，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第十條，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第六十條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
本案中，根據(jù)原被告陳述及法院查明事實，可以確定原告與二被告之間確實存在借名買房的事實。根據(jù)原告丁某寧向法院提交的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，可以確定涉案房屋購房款及其他各項稅費均系由原告丁某寧支付。根據(jù)原告丁某寧向法院提交的涉案房屋物業(yè)管理費用繳納清單，可以確定涉案房屋自交房后一直由原告一家居住至今。根據(jù)原告丁某寧向法院提交的，被告吳某陽、張某喜出具《證明》，即可確定二被告對于原告丁某寧有配合辦理涉案房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，原被告之間確實存在借名買房的合同關(guān)系。前述事實形成完整證據(jù)鏈，各項證據(jù)均可相互印證原告丁某寧的主張。故原告丁某寧的訴訟請求，合理有據(jù)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?/p>
借用他人名義購買房產(chǎn)的合同第3篇
甲方：____________，______(性別)，身份證號碼：__________________
乙方：____________，______(性別)，身份證號碼：__________________
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方借用甲方名義購買房產(chǎn)的相關(guān)事宜達成一致，特簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 甲方同意乙方以甲方名義購買由____________公司開發(fā)的座落于__________________的房產(chǎn)(別墅)，建筑面積為_____平方米，合同價款__________元。 乙方對甲方提供購買該處房產(chǎn)的便利表示真誠的感謝。
第二條 甲方只需以自己名義與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并準(zhǔn)許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方無需承擔(dān)任何法律上和經(jīng)濟上的風(fēng)險。因購買該處房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費用及所有法律風(fēng)險均由乙方承擔(dān)。
第三條 該處房產(chǎn)的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時支付各種相關(guān)款項，不得以任何方式增大甲方的責(zé)任并確保甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任(由甲方過錯導(dǎo)致的責(zé)任除外)。
第四條 乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關(guān)費用的票據(jù)由乙方收存保管，甲方同意該房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)手續(xù)直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔(dān)保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存。
第五條 甲方應(yīng)在房開商交付房產(chǎn)之日即將該處房產(chǎn)直接交由乙方占有、管理、使用和處分。
第六條 該處房產(chǎn)的實際所有權(quán)屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產(chǎn)提出任何涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面問題的主張。
第七條 該處房產(chǎn)在一段時間內(nèi)登記在甲方名下，待乙方確定過戶時間后甲方務(wù)必?zé)o條件將該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)過戶至乙方(或乙方指定的單位、個人)名下，過戶產(chǎn)生的所有費用均由乙方承擔(dān)。如果乙方?jīng)Q定在辦理產(chǎn)權(quán)證時直接辦到乙方名下則甲方亦應(yīng)該無條件配合辦理變更手續(xù)。
第八條 違約責(zé)任條款
1.如果商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時支付相關(guān)款項，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔(dān)。
2.如果商品房買賣合同簽訂后，甲方翻悔不愿將該房產(chǎn)給乙方，如乙方尚未實際支付任何款項且同意甲方擁有該房產(chǎn)則甲方應(yīng)該在______日內(nèi)向乙方支付______元的違約金，本協(xié)議隨即終止。
3.如果房開商交付房產(chǎn)而甲方不立即將該房產(chǎn)交由乙方占有、使用、處分，則應(yīng)該每逾期一天按合同總價百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
4.如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延一天甲方應(yīng)按照合同總價百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)該過戶產(chǎn)權(quán)于乙方;
5.如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應(yīng)該按照該房產(chǎn)市場合理評估價再上浮百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付賠償金(______日內(nèi)付清)。
第九條 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。
第十條 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，則雙方應(yīng)該通過平等協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，任何乙方都有權(quán)通過訴訟途徑維護自己的權(quán)利。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方(簽字)：____________________ 乙方(簽字)：__________________
聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：______________________
簽約時間：______年______月______日 簽約時間：______年_____月_____日