泰興市商品房預(yù)售方案
- 更新時(shí)間：2014-07-31
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計(jì)劃方案
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商 品 房 預(yù) 售 方 案
開發(fā) 企 業(yè)
項(xiàng)目 名 稱
申報(bào) 日 期
泰興市房產(chǎn)管理局制
填 寫 說 明
1、本方案樣表從泰興市房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)（http://www.txfg.gov.cn）上直接下載填寫，如有涂改應(yīng)加蓋單位公章。
2、本方案有關(guān)資料填寫必須真實(shí)、可信。
3、申請預(yù)售房屋面積應(yīng)由具備房地產(chǎn)測繪資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)測算。
4、本方案中提交的所有復(fù)印件，均應(yīng)由收件人員與原件核對后，在復(fù)印件上加蓋“與原件核對一致”印章并簽字后方可生效。
5、□為可選項(xiàng)，用“√”或“×”選定。
承 諾
1 、本公司承諾本方案中的相關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)相關(guān)部門文件填報(bào)，確實(shí)無誤，如有調(diào)整，以政府相關(guān)部門批文為準(zhǔn)。
2、本公司承諾本方案各項(xiàng)內(nèi)容申報(bào)屬實(shí)，并嚴(yán)格履行本方案中的各項(xiàng)內(nèi)容。方案內(nèi)容發(fā)生變更的，本公司按規(guī)定向市房產(chǎn)管理部門辦理備案。
3、本公司承諾嚴(yán)格按本方案確定的開盤時(shí)間，一次性全部對外公開銷售本方案所列的預(yù)售商品房；預(yù)售許可后，將嚴(yán)格按照預(yù)售方案確定的基本單元進(jìn)行銷售。
4、本公司承諾自開盤之日起，按照規(guī)定，在銷售現(xiàn)場醒目位置集中公示本方案的內(nèi)容。
5、本公司承諾每幢預(yù)售商品房中若有本公司自留的商品住房，將予以明確，該部分商品住房在辦理初始登記前，本公司不對外進(jìn)行銷售。
6、本公司承諾在本次預(yù)售商品住房前期積累客戶過程中，沒有以任何形式收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用、沒有進(jìn)行不實(shí)宣傳、虛假承諾等違法違規(guī)銷售行為。
7、本公司承諾收取的預(yù)售款不挪用到法律規(guī)定外的作其他用途使用。
8、本公司承諾積極主動(dòng)處理商品房銷售過程中發(fā)生的相關(guān)矛盾糾紛。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱（蓋章）：
年 月 日
一、項(xiàng)目基本情況（以獨(dú)立的建筑區(qū)劃為單位）
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開發(fā)企業(yè)名稱 |
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辦公地址 |
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法定代表人 |
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聯(lián)系電話 |
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授權(quán)委托人 |
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聯(lián)系電話 |
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開發(fā)資質(zhì)等級 |
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資質(zhì)證書編號(hào) |
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開發(fā)項(xiàng)目名稱 |
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項(xiàng)目坐落 |
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開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人 |
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聯(lián)系電話 |
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售樓處地址 |
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代理銷售公司名稱 |
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代理銷售公司負(fù)責(zé)人 |
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聯(lián)系電話 |
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用地總面積（㎡） |
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用地取得方式 |
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土地使用證號(hào) |
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土地證載用途 |
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建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào) |
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擬規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積 （含地上、地下）㎡ |
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建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào) |
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規(guī)劃容積率 |
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建設(shè)工程施工許可證 |
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房屋總幢數(shù) |
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綠地率 |
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施工單位名稱 |
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開工時(shí)間 |
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擬竣工時(shí)間 |
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備注： |
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二、項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)情況
該項(xiàng)目似分 期開發(fā)建設(shè)，具體情況如下：
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期 數(shù) |
幢數(shù) |
幢號(hào) |
建筑面積 （㎡） |
擬開工時(shí)間 |
期內(nèi)投資 （萬元） |
擬上市 銷售時(shí)間 |
擬竣工 交付時(shí)間 |
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1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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三、本次申請預(yù)售項(xiàng)目基本情況
本次申請預(yù)售的商品房為第 期中的 幢，預(yù)售建筑面積約為 平方米，合計(jì) 幢。用途分別為 、 、 ，共計(jì)房屋 套。按使用類型分：住宅（公寓）共計(jì) 套，其中，60㎡以下 套，60㎡～90㎡ 套，90㎡～120㎡ 套，120㎡～144㎡ 套，144㎡以上 套;其它共計(jì) （間或個(gè)），其中：商業(yè) 間，辦公 間,物管 間,設(shè)備房 間,社區(qū)用房 間。
截止到 年 月 日，上述預(yù)售商品房現(xiàn)場施工進(jìn)度為：
。
上述房屋中 幢 套交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，竣工交付日期 ； 幢 套交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，裝修單價(jià)為每平方米 元，裝修完畢交付日期: 。開盤日期為領(lǐng)證后第 日（小于10日內(nèi)）。
四、本期□存在 □無自留商品住房
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自留商品 住房幢號(hào) |
房 號(hào) |
建筑面積 （㎡） |
套數(shù) |
自留原因 |
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五、項(xiàng)目配建附屬房屋相關(guān)情況
1、屬開發(fā)企業(yè)所有的房屋和設(shè)施
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名 稱 |
坐落位置（幢號(hào)） |
面積（㎡） |
預(yù)計(jì)交付時(shí)間 |
備 注 |
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2、未計(jì)入分?jǐn)側(cè)w業(yè)主所有的房屋及公共設(shè)施
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名 稱 |
坐落位置（幢號(hào)） |
面積（㎡） |
預(yù)計(jì)交付時(shí)間 |
備 注 |
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3、建成后無償移交政府相關(guān)部門的房屋和設(shè)施
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名 稱 |
坐落位置（幢號(hào)） |
面積（㎡） |
預(yù)計(jì)交付時(shí)間 |
備 注 |
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4、物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關(guān)情況
該項(xiàng)目按《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》應(yīng)配建物業(yè)管理用房 平方米，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房 平方米。
物業(yè)管理用房申報(bào)明細(xì)
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申報(bào)名稱 |
預(yù)售許可證號(hào) |
坐落位置（幢號(hào)、室號(hào)） |
臨時(shí)物業(yè)管理用房面積（㎡） |
正式物業(yè)管理用房面積（㎡） |
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前期已申報(bào) |
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本次申報(bào) |
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合計(jì) |
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備注 |
未達(dá)配建標(biāo)準(zhǔn)的 ㎡，在后期申報(bào)時(shí)補(bǔ)足，凡臨時(shí)物業(yè)管理用房，在初始登記前完成物業(yè)管理用房置換手續(xù)。 |
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該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)用 式選聘，并向 進(jìn)行備案，前期物業(yè)服務(wù)合同于 簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè)為 ，其資質(zhì)證號(hào) 。
5、機(jī)動(dòng)車庫、車位相關(guān)情況
該項(xiàng)目按規(guī)劃配建機(jī)動(dòng)車停車庫 個(gè)，其中地上機(jī)動(dòng)車停車庫 個(gè)，地下機(jī)動(dòng)車停車庫 個(gè)。
該項(xiàng)目地下人防范圍內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位（庫） 個(gè)。
為該項(xiàng)目配建的地面機(jī)動(dòng)車庫及地下人防范圍外的機(jī)動(dòng)車停車庫（位），我司將采取向小區(qū)業(yè)主□出售 □出租 □附贈(zèng)的方式處置；地下人防范圍內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，提供給小區(qū)業(yè)主□有償 □無償使用。
本項(xiàng)目全部交付半年后，銷售率達(dá)到90%以上時(shí)，我司將向有需求的業(yè)主出售第二個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，出售之前我公司將在小區(qū)主出入口、車庫出入口等處進(jìn)行售前公示，公示為一個(gè)月。
規(guī)劃核定的地面露天機(jī)動(dòng)車屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。
6、人防范圍
根據(jù)泰興市人防辦核定，該項(xiàng)目必建防面積為 平方米，并在 幢 層內(nèi)劃定。
目前由于 原因，人防范圍暫行未劃定。
六、預(yù)售資金監(jiān)管情況
本次申報(bào)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行分別是 銀行（監(jiān)管帳號(hào)為 ）。我司承諾預(yù)售資金將優(yōu)先于監(jiān)督項(xiàng)目的后續(xù)工程建設(shè)，保證不挪作他用。
七、本期擬銷售商品房價(jià)格（毛坯價(jià)格）
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住宅 （元/㎡） |
商業(yè) （元/㎡） |
辦公 （元/㎡） |
車庫（位） （元/㎡） |
其它 （元/㎡） |
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最 高 價(jià) |
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最 低 價(jià) |
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均 價(jià) |
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優(yōu)惠幅度 |
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本次申請預(yù)售商品房價(jià)格保持相對穩(wěn)定，確需上浮申報(bào)價(jià)格的，先報(bào)市物價(jià)局、市房管局備案、履行相關(guān)手續(xù)后再作調(diào)整。
八、權(quán)利瑕疵說明
本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目中， 幢的土地權(quán)已辦理土地抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押金額為 萬元，抵押期限至 。
該抵押權(quán)人已于 年 月 日書面同意我司申辦 幢預(yù)售許可證并上市銷售（附權(quán)利人書面同意預(yù)售意見）。
九、相關(guān)承諾
1、本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目，計(jì) 套商品房，在領(lǐng)取預(yù)售許可證后按上述約定日期一次性公開對個(gè)銷售，由 公司 □自銷 □代銷。
2、本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目，將在銷售現(xiàn)場按規(guī)定公示相關(guān)房屋信息，若供需矛盾突出，我司將采取 □電腦搖號(hào) □現(xiàn)場排隊(duì) □先到先選方式進(jìn)行公開銷售。附應(yīng)急處理預(yù)案。
3、本次申報(bào)預(yù)售的商品房，其相應(yīng)的土地證號(hào)為： ，
土地證載用途為 ，但 幢 層中有 套商品房規(guī)劃核準(zhǔn)圖中標(biāo)注的用途為 ，針對上述土地與規(guī)劃用途不一致的問題，我司承諾，在辦理上述房屋初始登記之前，先行到土地部門辦理用途變更，增加 用途。
4、房屋預(yù)售面積由 公司測算，具體分?jǐn)偳闆r和公共部位詳見測算報(bào)告。未經(jīng)規(guī)劃核準(zhǔn)的，但后期增加的共有共用部位不計(jì)入分?jǐn)偂?span lang="EN-US">
5、商品房銷售人員相關(guān)信息
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姓 名 |
崗位證號(hào) |
備 注 |
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售樓現(xiàn)場經(jīng)過培訓(xùn)取得商品房銷售人員崗位證的不得少于3人，現(xiàn)場公示人員與現(xiàn)場接待人員保持一致。 |
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6、其他需要說明的情況
十、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式
我公司是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項(xiàng)目的工程質(zhì)量保修責(zé)任，具體期限和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
因共我司開發(fā)資質(zhì)為 資質(zhì)，若出現(xiàn)歇業(yè)等清算情況，本項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體則變?yōu)楦鼮?u> 公司（附擔(dān)保函），該公司具備獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力（附《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》）。
十一、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施
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建設(shè)單位 |
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項(xiàng)目名稱 |
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幢號(hào) |
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住房能源消耗指標(biāo) |
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屋面保溫 |
保溫材料種類 |
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保溫層厚度（mm） |
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外墻保溫 |
墻體材料 |
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保溫型式 |
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保溫材料種類 |
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保溫層厚度 （mm） |
北墻 |
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南、東、西墻 |
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外門窗 |
窗框型材 |
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窗玻璃材料 |
北向 |
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南向 |
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東向 |
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西向 |
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遮陽措施 |
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其他節(jié)能措施 |
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我公司對本預(yù)售方案的真實(shí)性作出鄭重承諾，并將切實(shí)履行。
開發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）
法定代表人：（簽章）
年 月 日
擔(dān) 保 函
業(yè)主：
我公司具備獨(dú)立法人資格和相應(yīng)賠償能力的 公司，我公司保證在 公司出現(xiàn)歇業(yè)等清算情況時(shí)，在法定的保修期內(nèi)為該司銷售的 項(xiàng)目的工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。
公司名稱（蓋章）：
住 所：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：
法定代表人姓名：
聯(lián)系電話：
授權(quán)委托人姓名：
簽署時(shí)間：
簽署地點(diǎn)：