商務(wù)樓租賃合同
- 更新時(shí)間：2012-07-12
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商務(wù)樓租賃合同
商務(wù)樓租賃合同
_______商務(wù)大廈物業(yè)租賃合同
甲方（出租方）：
住 所 地 ：
授 權(quán) 代表 人： 職 務(wù) ：
營業(yè)執(zhí)照號(hào) 碼：
聯(lián) 系 電 話：
傳 真 ：
乙方 (承租方)：
住 所 地：
授 權(quán) 代表人： 職 務(wù) ：
營業(yè)執(zhí)照號(hào) 碼：
聯(lián) 系 電 話：
傳 真 ：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家、省、市政府有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租用甲方房屋事宜達(dá)成如下租賃合同（以下簡(jiǎn)稱合同）：
一、房屋位置及面積：
甲方將位 東大街 段 號(hào)， 商會(huì)大廈 A 座 5 層01 號(hào)房，建筑面積為320.67 平方米，實(shí)際使用面積為199.67米，房屋性質(zhì)清水房（空房，無任何附屬設(shè)備）。該房屋的土地使用權(quán)以（出讓）（劃撥）方式取得。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二，土地使用權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)分別為：———————————。
二、物業(yè)用途：
該物業(yè)用途為辦公寫字樓。 除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。不得從事違反國家法律法規(guī)規(guī)章的經(jīng)營活動(dòng)。
三、租賃期限和免租期：
3.1 本合同租賃期限： 1 年，即自本合同指向的房屋交付之日起至 2010 年 11 月 08 日止。免租裝修期為 1 個(gè)月，即自 本合同指向的房屋交付之日 起至 2010 年 12 月 8 日。免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向成都商會(huì)大廈物業(yè)管理相關(guān)部門（成都利豐物業(yè)有限公司）繳納免租期的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。
3.2 續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，在同等價(jià)格下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前1個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期屆滿前__20__內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。因甲方違反本條約定，甲方應(yīng)向甲方承擔(dān)本合同租金總金額的違約金并賠償由此給乙方造成的損失。
四、租金及相關(guān)費(fèi)用:
4.1 該房屋租金（含稅）共為：2552.75元，（大寫：貳拾六萬肆仟伍佰伍拾貳點(diǎn)柒伍圓）。
4.2 乙方采取按季度結(jié)算，由乙方于上次租金到期日前15天交付給甲方。乙方首季度房租（即自 2010 年 11 月 09 日起至 2011 年 0 2 月 08 日止，扣除裝修免租一個(gè)月租金）共計(jì)-------元（大寫：）應(yīng)于合同簽訂日起7個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。
4.3 稅費(fèi)承擔(dān)：因該物業(yè)租賃而發(fā)生的所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方在乙方支付每季度租金7個(gè)工作日前向乙方提供正式發(fā)票。否則，甲方有權(quán)順延支付租金的期限。
4.4 若乙方未能在4.2條款中所約定時(shí)間交納租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的3‰向甲方支付滯納金（即按實(shí)際拖欠租金的天數(shù)支付，直至付清拖欠租金之日止）。
4.5乙方按以下甲方提供的銀行賬戶支付租金給甲方。
甲方指定的收款賬戶：
開戶行：
賬戶名稱：
銀行賬號(hào)：
五、履約保證金
5.1 履約保證金按一個(gè)月房租￥ （大寫：）標(biāo)準(zhǔn)收取。
5.2 在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于合同生效日起 7個(gè)工作日內(nèi)支付履約保證金，甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。
5.3 履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無損壞，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還（不計(jì)息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還，且乙方向甲方支付年租金20%金額作為違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。若甲方違約導(dǎo)致本合同提前解除或終止，應(yīng)當(dāng)返還履約保證金，且甲方向乙方支付年租金20%金額作為違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
5.4 除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付給甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人損失而賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。
六．房屋裝修
6.1 乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向甲方和成都商會(huì)大廈物業(yè)管理相關(guān)部門申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。
6.2 乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
6.3 乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。
6.4 如因乙方原因引致租賃房屋內(nèi)任何部分、裝置、附屬物、電線、管道損毀而導(dǎo)致火、煙霧在租賃場(chǎng)地?cái)U(kuò)散，或任何來源的水，包括風(fēng)暴或雨水在租賃房屋或其他任何部分泄露或漫瀉，而對(duì)任何人或物品造成的傷害或損失，乙方均須承擔(dān)賠償責(zé)任。該等賠償包括修理、維修等費(fèi)用以及任何第三人因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)。
6.5 乙方裝修時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)乙方與第三人及有關(guān)部門的關(guān)系，以致不得影響乙方正常裝修。
6.6 乙方裝修期間，甲方應(yīng)當(dāng)采取切實(shí)有效措施，保障乙方裝修所需要的水、電、氣等正常供應(yīng)。否則，由此引起裝修期限遲延，免租期順延；若給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
七．甲方的權(quán)利及義務(wù)
7.1 甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，不得有任何權(quán)利瑕疵。甲方保證在出租該房屋時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
7.2 甲方應(yīng)于合同生效 3日內(nèi)將該房屋交付乙方使用。
7.3 甲方委托成都商會(huì)大廈物業(yè)管理相關(guān)部門在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。
7.4 在本合同租賃期內(nèi)，甲方如將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，而且保證不影響本合同繼續(xù)履行，否則，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)由此而帶給乙方的一切直接及間接損失。
7.5 甲方委托成都商會(huì)大廈物業(yè)管理相關(guān)部門負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
7.6 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)管理部門為承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備的功能，使房屋公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。必要時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方解決乙方與物業(yè)管理部門間因本條所述事項(xiàng)產(chǎn)生的糾紛。
7.7 按本合同租金和履約保證金條款規(guī)定，向甲方支付租金和履約保證金。
7.8 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，依附于房屋的裝修歸甲方所有，空調(diào)等設(shè)備歸乙方所有。不可移動(dòng)或移動(dòng)會(huì)造成該房屋損壞或影響該房屋原有設(shè)施使用的裝修物，均不能拆除移走，但其所有權(quán)屬于乙方的，因添附改變其所有權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方合理的補(bǔ)償。若乙方對(duì)租賃標(biāo)的物造成損壞，乙方必須恢復(fù)原貌或者向甲方賠償，且甲方保留要求乙方恢復(fù)房屋原貌的權(quán)利。
7.9 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、改變房屋使用性質(zhì)。
八．乙方的權(quán)利及義務(wù)
8.1 按時(shí)足額繳納該房屋租金及其它有關(guān)費(fèi)用。
8.2 租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部分的使用權(quán)和收益權(quán)。
8.3 乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。
8.4 如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。
8.5 甲方或成都商會(huì)大廈物業(yè)管理相關(guān)部門對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。
8.6 按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
8.7 乙方負(fù)責(zé)做好該房屋安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
8.8 房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：
8.8.1 乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
8.8.2 物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)、水費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
8.9 房屋租賃合同期滿后，乙方應(yīng)保證房屋水、電、通訊設(shè)施設(shè)備完好，房屋結(jié)構(gòu)完好，房屋干凈清潔，在合同期滿當(dāng)日內(nèi)返還房屋。
8.10 租賃期滿后，乙方若要續(xù)租，在同等價(jià)格下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
8.11 乙方有權(quán)加入大廈業(yè)主委員會(huì)，在有關(guān)大廈物業(yè)的重要事務(wù)中享有發(fā)言權(quán)及建議權(quán)。
九．合同的變更、解除與終止
9.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、中止、終止本合同。
9.2 乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：
①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；
②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；
③無故拖欠租金累計(jì)達(dá)2個(gè)月的；
④無故拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)管理費(fèi)用半年以上的；
⑤未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。
9.3 甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
①未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日的；
②交房時(shí)房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的；
③因甲方違反本合同約定，致使乙方無法繼續(xù)使用該房屋的；
④乙方因經(jīng)營需要，有權(quán)提前解除合同，但必須提前15天通知甲方。
9.4 租賃期滿合同自然終止
十：違約責(zé)任
10.1租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_20_%作為違約金。
10.2 甲方不按合同約定提供該物業(yè)供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的3‰向乙方支付違約金。
10.3乙方無故拖欠租金2個(gè)月以上的，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回物業(yè)，沒收履約保證金，并追收乙方所欠房租及物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。
10.4 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除租賃合同，乙方應(yīng)向甲方按履約保證金金額支付違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
10.5乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等管理制度，甲方或商會(huì)大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
10.6租賃期內(nèi)甲方單方面解除本合同或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x該物業(yè)，甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金，剩余房租，向乙方支付年租金20%金額作為違約金，并返還乙方的裝修費(fèi)用以及造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
十一、不可抗力
11.1 如因國家建設(shè)甲方單方終止合同，一般應(yīng)提前_半__個(gè)月書面通知乙方。否則，甲方必須承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
11.2 在本協(xié)議簽訂前，甲乙雙方向?qū)Ψ椒謩e提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表身份證明等資質(zhì)文件。
十二、其它規(guī)定
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并隨時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。
十三、合同及其附件效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。
十四、爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，可通過書面補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商解決（補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等效力）。如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)依法向支付租金所在地的人民法院起訴。
十五、本合同壹式伍份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)肆份，具同等法律效力。合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字加蓋公章之日起生效。
合同附件：
甲方提供：1、商品房買賣合同（含平面圖）
2、產(chǎn)權(quán)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
3、前期物業(yè)管理協(xié)議
4、房屋所有權(quán)證
5、土地使用權(quán)證
乙方提供：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
2、法人代表身份證復(fù)印件
甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）：
法定代表人（或授權(quán)委托人）簽字： 法定代表人（或授權(quán)委托人）簽字：
日 期： 日 期：