商品房預(yù)售管理辦法
- 更新時間：2011-06-21
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規(guī)章制度
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商品房預(yù)售管理辦法
中華人民共和國建設(shè)部令第95號
《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市商品房預(yù)售管理辦法〉的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
部 長 俞正聲
二OO一年八月十五日
建設(shè)部關(guān)于修改《城市商品房預(yù)售管理辦法》決定
建設(shè)部決定對《城市商品房預(yù)售管理辦法》作如下修改：
一、第一條修改為： "為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。"
二、第五條和(二)項修改為："(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。"
三、第七條修改為： "開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證應(yīng)當提交下列證件(復(fù)印件)及資料：
(一)本辦法第五條第(一)至第(三)項規(guī)定的證明材料;
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等篆證書;
(三)工程施工合同;
(四)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
四、刪去第八條第二款。
五、第十一條增加一款： "城市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當制定對商品預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度。"
六、第十二條修改為："預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。"
七、第十三條修改為： "開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責令停止預(yù)售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。"
八、增加一條作為第十四條："開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得 3倍以下但不超過3萬元的罰款。"
此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。
本決定自發(fā)布之是起施行。
《城市商品房預(yù)售管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。
城市商品房預(yù)售管理辦法
(1994年11月15日建設(shè)部令第 40號發(fā)布，2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市商品房預(yù)售管理辦法〉的決定》修正)
第一條 為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條 本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。
第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理;
省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理;
城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。
第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行曲商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
第七條 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許證》應(yīng)當提交 下列證件(復(fù)印件)及資料：
(一)本辦法第五條第(一)項至第(三)項規(guī)定的證明材料;
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;
(三)工程施工合同;
(四)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
第八條 房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
第九條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準文號。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
第十條 商品房預(yù)售，開企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起 30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
第十一條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售所得的款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
城市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)制定對商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度。
第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
第十三條 開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責令停止預(yù)售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并右處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得 3倍以下但水超過3萬元的罰款。
第十五條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則
第十六條 本辦法由建設(shè)行政主管部門負責解釋。
第十七條 本辦法自1995年1月1日起施行。