河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
- 更新時(shí)間：2021-02-21 10:06:30
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承包合同范本
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河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第1篇
[縣簡稱]土讓字第[年份] 號(hào)
轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：_____________________________
受讓方（以下簡稱乙方）：_____________________________
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
甲方將其承包經(jīng)營的__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________ 村__________組__________畝土地（地塊名稱、等級(jí)、四至、土地用途附后）的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營項(xiàng)目）__________生產(chǎn)經(jīng)營。
二、轉(zhuǎn)讓期限__________ 日起至__________年__________月__________日止。
三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為__________元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的`，可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為__________元（沒有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元）。兩項(xiàng)合計(jì)總金額為__________元人民幣。
四、支付方式和時(shí)間
乙方采取下列第__________種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：
1．現(xiàn)金方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無補(bǔ)償金時(shí)可劃去），支付的時(shí)間為__________。
2．實(shí)物方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無補(bǔ)償金時(shí)可劃去），實(shí)物為___________________（具體內(nèi)容見附件）。時(shí)間為__________。
五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時(shí)間和方式
甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。交付方式為__________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>
六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
1．轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2．甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
3．乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。
4．乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。
5．乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國家政策規(guī)定的其他義務(wù)。
6．乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財(cái)產(chǎn)。
7．乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
8．其他約定：_________________________________。
七、違約責(zé)任
1．甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為______________________________。
2．如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。
八、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第__________種方式解決：
1．提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解；
2．提請(qǐng)____________________仲裁委員會(huì)仲裁；
3．向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)備案（或鑒證）后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
甲方代表人（簽章）：__________
身份證號(hào)：____________________
住址：________________________乙方代表人（簽章）：__________
身份證號(hào)：____________________
住址：________________________簽約日期：____________________
發(fā)包方（簽章）：______________
法定代表人身份證號(hào)：__________鑒證單位（簽章）：____________
鑒證日期：____________________
河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第2篇
（一）轉(zhuǎn)入委托書
__________:
我因_____________ 的需要，欲以每畝_______元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采取_____流轉(zhuǎn)方式，轉(zhuǎn)入土地_____畝。意向流轉(zhuǎn)期限___年，即自_____年___月___日至_____年___月___日。對(duì)地塊的意向要求為______________________________________。需轉(zhuǎn)入的土地主要從事（主營項(xiàng)目）____________________生產(chǎn)經(jīng)營。
具體事宜委托貴單位與轉(zhuǎn)出方協(xié)議確定。流轉(zhuǎn)土地的權(quán)利和義務(wù)按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及其他有關(guān)法律、政策和流轉(zhuǎn)合同約定條款執(zhí)行。請(qǐng)貴單位幫助協(xié)商解決。
委托人（或單位）：______（簽字或蓋章）
住址或地址：__________________________
法人代表身份證號(hào)：____________________
聯(lián)系電話：____________________________
____________年___________月_________日
（二）轉(zhuǎn)出委托書
__________:
本農(nóng)戶因_____________，欲將位于_____村_____組的_____畝土地承包經(jīng)營權(quán)，采取_____流轉(zhuǎn)方式，以每畝_______元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，委托貴單位儲(chǔ)備、流轉(zhuǎn)（需委托流轉(zhuǎn)的土地情況附后），流轉(zhuǎn)期限為_____年，即自____年____月_____日起至_____年_____月______日止。
具體委托事項(xiàng)________________________________。
委托事項(xiàng)有效期自______年______月_____日至______年______月_____日。
委托人（戶主）：______（簽字或蓋章） 受托人：簽章_________
身份證號(hào)碼：_______________________
聯(lián)系電話:__________________________
____________年_________月________日
流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營權(quán)的土地情況
承包地總面積
承包地塊總數(shù) 地塊名稱 面 積（畝）等級(jí) 地類 四 至 邊 界 用 途
附 著 物
東 西 南 北 名稱 單位 數(shù)量 價(jià)值 權(quán)屬
河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第3篇
各省轄市、縣(市、區(qū))農(nóng)業(yè)局(委、辦)：
為加強(qiáng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理，規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)政策，結(jié)合我省實(shí)際，制定了《河南（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)則》及《河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行。
二○○四年九月十七日
河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)則
為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)(以下簡稱農(nóng)村土地流轉(zhuǎn))行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)政策，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)則。
一、基本要求
(一)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須遵循"依法、自愿、有償"原則。
(二)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須堅(jiān)持平等協(xié)商。
(三)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須堅(jiān)持流轉(zhuǎn)后不改變土地的所有權(quán)性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途;流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。
(四)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的受讓方須有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力;受讓方在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
(五)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須保障農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定，禁止借流轉(zhuǎn)之機(jī)打亂重分;必須保障農(nóng)戶承包地的流轉(zhuǎn)收益全部歸農(nóng)戶所有，任何組織和個(gè)人均不準(zhǔn)截留、扣繳和挪用。
二、流轉(zhuǎn)主體
(六)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主體是農(nóng)戶，承包農(nóng)戶自主決定土地是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的對(duì)象、方式、時(shí)間以及流轉(zhuǎn)收益的處置。
(七)承包土地農(nóng)戶如委托發(fā)包方或他人幫助其流轉(zhuǎn)，應(yīng)提前三個(gè)月向發(fā)包方或他人遞交委托書，但最終的流轉(zhuǎn)合同仍由承包農(nóng)戶戶主或其書面委托的代理人簽字認(rèn)可。
沒有承包方本人書面委托，任何組織和個(gè)人無權(quán)決定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶承包地。違背農(nóng)戶意愿，由鄉(xiāng)村組織決定或以少數(shù)服從多數(shù)的辦法強(qiáng)迫農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地的，屬違法行為，其簽訂的流轉(zhuǎn)合同無效。
(八)流入方如將土地經(jīng)營權(quán)再流轉(zhuǎn)的，應(yīng)征得原承包方的同意并達(dá)成書面協(xié)議。原流轉(zhuǎn)合同有約定的按原約定執(zhí)行。
三、流轉(zhuǎn)方式
(九)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括：互換、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、入股。
(十)互換是指在承包期內(nèi)，同一集體經(jīng)濟(jì)組織的不同農(nóng)戶為了農(nóng)業(yè)經(jīng)營的需要，相互交換部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。
(十一)轉(zhuǎn)包是指在承包期內(nèi)，承包方把自己部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)交給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營的行為。承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系不變。
(十二)轉(zhuǎn)讓是指在承包期內(nèi)，有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的承包方，經(jīng)發(fā)包方同意將自己部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系的行為。原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。
(十三)出租是指在承包期內(nèi)，承包方把自己承包的部分或全部土地租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營，并收取租金的行為。
(十四)入股是指在承包期內(nèi)，承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)的行為。
四、流轉(zhuǎn)程序
(十五)農(nóng)戶自主流轉(zhuǎn)其承包地的，應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：
1、流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商確定流轉(zhuǎn)方式;流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積;流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;流轉(zhuǎn)價(jià)格以及流轉(zhuǎn)收益支付方式等。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。
2、流轉(zhuǎn)雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面合同，由流轉(zhuǎn)雙方本人簽字蓋章;
3、流轉(zhuǎn)合同簽訂后，流出農(nóng)戶應(yīng)將流轉(zhuǎn)合同副本2份，分別交發(fā)包方及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門存檔備查;
4、發(fā)包方收到流出農(nóng)戶遞交流轉(zhuǎn)合同副本后，應(yīng)及時(shí)將農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)情況登記造冊(cè)，定期上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門。
(十六)農(nóng)戶委托發(fā)包方流轉(zhuǎn)其承包地的，應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：
1、農(nóng)戶遞交由戶主簽字的委托流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書;
2、發(fā)包方討論決定是否接受委托，將討論結(jié)果在15日內(nèi)告知委托農(nóng)戶;
3、接受委托的，發(fā)包方應(yīng)與委托農(nóng)戶簽訂委托合同，并在接受委托后15日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)農(nóng)戶、地塊等基本情況，以適當(dāng)形式公布;
4、有意承接流轉(zhuǎn)土地的，應(yīng)在發(fā)包方公布的有效期內(nèi)，提交承接流轉(zhuǎn)土地的申請(qǐng);
5、接受委托的發(fā)包方，在公布時(shí)間結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)召集已提交承接流轉(zhuǎn)土地的申請(qǐng)人進(jìn)行協(xié)商。本著互惠互利、公開、公平、合理原則，協(xié)商確定流轉(zhuǎn)價(jià)格，也可以通過招標(biāo)的辦法確定流轉(zhuǎn)價(jià)格，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上擬訂流轉(zhuǎn)合同草案，經(jīng)委托人或其書面委托的代理人簽字認(rèn)可后正式生效。
6、流轉(zhuǎn)雙方簽訂流轉(zhuǎn)合同一式四份，流出方、流入方、發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門各留存一份，協(xié)商記錄、委托合同等資料由發(fā)包方負(fù)責(zé)保存。
(十七)委托他人流轉(zhuǎn)的在簽訂委托書后，參照農(nóng)戶自主流轉(zhuǎn)其承包地的程序辦理。委托中介組織流轉(zhuǎn)的，參照農(nóng)戶委托發(fā)包方流轉(zhuǎn)承包地的程序辦理。
(十八)承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
(十九)農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門申請(qǐng)鑒證。
五、 流轉(zhuǎn)管理
(二十)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門負(fù)責(zé)提供由省農(nóng)業(yè)廳統(tǒng)一制定的流轉(zhuǎn)合同樣式，并對(duì)全鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)情況建立完整的檔案，做到記錄清楚，查找方便，保存安全，管理科學(xué)。
(二十一)對(duì)互換、轉(zhuǎn)讓涉及土地承包經(jīng)營權(quán)變化的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門應(yīng)當(dāng)按照程序報(bào)請(qǐng)縣級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門辦理承包經(jīng)營權(quán)證的變更登記。
(二十二)縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛的調(diào)解和仲裁，其辦事機(jī)構(gòu)設(shè)在同級(jí)農(nóng)村經(jīng)營管理部門。
(二十三)各級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)流轉(zhuǎn)土地的，應(yīng)及時(shí)制止，依法查處，切實(shí)維護(hù)各方的權(quán)益。