關(guān)于樓盤項目外墻裝飾的報告
- 更新時間：2021-03-05 14:30:40
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工作報告
以下是為您推薦的《關(guān)于樓盤項目外墻裝飾的報告》，希望能對您的工作、學(xué)習(xí)、生活有幫助，歡迎閱讀參考！
關(guān)于樓盤項目外墻裝飾的報告第1篇
XX市XX區(qū)建筑工務(wù)局：
“另外花園”樓盤開發(fā)于1995年9月10日，位于湖片區(qū)農(nóng)軒路，由于歷史遺留問題的原因，“另外花園”已有10年時間沒有對裙樓、住宅樓進(jìn)行過保養(yǎng)、修繕及清洗。目前“香珠花園”現(xiàn)場外觀情形遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了深圳市“辦賽事、辦城市、新大運、新深圳”主題的市容要求，重組后的深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從顧全大局考慮，同時基于在“另外花園”案件善后處理工作領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)下，“另外花園”項目已進(jìn)行初始登記公告，確權(quán)工作即將展開，為積極響應(yīng)市政府的號召，同時也為“花園” 的業(yè)主提供舒適的環(huán)境，公司擬對“花園”住宅外立面進(jìn)行清洗和對裙樓進(jìn)行外立面裝飾，預(yù)計總投入約XX萬元（具體方案附后），請貴局考慮“花園”的特殊情況，將上述工程納入此次XX區(qū)市容環(huán)境提升工程項目中，給予我公司一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
特此報告，請貴局支持為盼。
房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2010年1月6日
關(guān)于樓盤項目外墻裝飾的報告第2篇
XXXX二期樓盤調(diào)查報告
一、序言：
1、調(diào)查目的：了解XXXX二期樓盤的整體情況，包括推出的主題、價格的動態(tài)走向、樓盤價格的樓層差、戶型等，為我公司開發(fā)的項目的住宅定位提供參考。
2、調(diào)查方法：現(xiàn)場勘查結(jié)合網(wǎng)上查詢。 3、調(diào)查時間：XXXX年X月X日
4、調(diào)查對象：調(diào)查的項目樓盤為XXXX二期
5、調(diào)查地點：XX市新星北路，漣水河畔，XX二大橋東
6、調(diào)查內(nèi)容：本次主要是對XXXX項目進(jìn)行調(diào)查，如樓盤位置和面積、樓盤的周邊環(huán)境和配套設(shè)施、樓盤的戶型和功能、以及均價范圍、銷售情況等。
二、報告正文： （一）項目概述：
該項目是由XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，北靠漣濱中學(xué)，東臨城市規(guī)劃公園，南接漣水河，西隔城市干道新星北路，是XX區(qū)輻射兩市一縣（漣源市、冷水江市、新化縣）的交通要道。項目地地理位置優(yōu)越，
同時也是商貿(mào)中心橋頭堡，是通往東部新區(qū)的必經(jīng)之地，屬于北城核心處。（二）項目詳細(xì)信息
1、項目類型：普通住宅,酒店式公寓,商鋪（板樓，塔樓，疊拼，高層，毛坯）。
2、建筑信息：二期占地80畝，總建筑面積180000平方米，共8棟樓，其中1、2、3棟為11層樓的板房，6、9棟為25層住宅，5、7棟為27層的住宅；二期配套有五星級酒店（金潭大酒店），總建筑面積32000平方米，約提供350間客房；眾一國際街區(qū)商鋪總建筑面積20000平方米。3、環(huán)境配套： （1）周邊配套：
項目傲踞城市主干道——新星大道，東臨規(guī)劃中的城市生態(tài)公園，時刻與自然親近；南鄰400米漣水河沿江風(fēng)光帶，景色秀麗旖旎；西迎沃爾瑪商業(yè)廣場，咫尺內(nèi)享城市資源。尊處城市中央，親山、親水、親自然，地理位置得天獨厚，自然景觀一覽無余。學(xué)校、銀行、醫(yī)院、沃爾瑪購物廣場、眾一國際街區(qū)等一應(yīng)俱全。
（2）內(nèi)部配套：
會所、省級示范雙語幼兒園、網(wǎng)球場、主題兒童樂園等；全國一級物業(yè)管理深圳城建物業(yè)，高檔的物管服務(wù)，五星級智能化的安防系統(tǒng)；高綠化率、大園林空間、XX唯一高達(dá)1：1.1的車位配比，人車分流社區(qū)；社區(qū)休閑望江平臺，休閑廣場、架空層休閑區(qū)活動中心、健身廣場。
4、項目特色：
優(yōu)越的自然資源，雙公園（XX原生態(tài)純天然龍眼公園、氐星公園）；XX獨一無二的水資源，私享清澈寬闊的漣水河及風(fēng)光帶。居高臨下，視野開闊沒遮擋，俯瞰整條寬廣秀麗的漣水河。城市中的別墅級豪宅社區(qū)，頂級的配套（五星級標(biāo)
準(zhǔn)酒店公寓、健身會所、省級示范雙語幼兒園、網(wǎng)球場、主題兒童樂園等）。唯一一個被雙公園（龍眼公園、氐星廣場）環(huán)抱的項目。
5、項目銷售策略、價格及進(jìn)度：
XXXX二期項目于4月21日先對8號棟（29層）進(jìn)行開盤，推出196套房源（樓層平面圖及戶型圖附后）。8號棟預(yù)計明年年底交房，現(xiàn)可以到現(xiàn)場看房，已蓋至17層。
開盤前已發(fā)售會員卡，先期辦會員100元抵5000元，后發(fā)售VIP--2萬抵3萬，累計VIP沖抵15000元。如客戶二期未實際購房，購買的VIP卡可全額退款；開盤當(dāng)日預(yù)定了132套，還剩套，未沖抵單價在3300-4300之間，沖抵單價在3200-4100之間，沖抵單價約為40-80元/㎡；開盤當(dāng)日VIP卡簽約按揭享受沖抵后97折優(yōu)惠，一次性付款享受沖抵后95折優(yōu)惠。據(jù)工作人員介紹XXXX二期共計600套房左右，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)售了600多張VIP卡，開發(fā)商根據(jù)先期發(fā)售VIP的情況來確定后續(xù)開盤樓棟。
開盤當(dāng)日消費人群以30-45歲之間的中年家庭用戶為主流，其中部分是在一期沒有買到住宅的客戶，此類客戶多為改善型住房消費，因此偏向于130-140的三房。因樓層價差16層以下的銷售情況較好，但因東西面景觀價差過大，導(dǎo)致大戶型的景觀房銷售情況不是很理想。
XXXX二期8號棟銷售情況統(tǒng)計
XXXX二期8號棟剩余戶型統(tǒng)計明細(xì)
三、小結(jié)：
XXXX二期8號棟在上周開盤中取得銷售佳績，與項目本身所具有的高品質(zhì)以及其公司因應(yīng)XX市場形勢制定的戶型需求（以大戶型為主導(dǎo)）分不開。改善型需求在XX房地產(chǎn)市場中開始釋放力量。
XXXX二期其針對的多是消費能力比較強(qiáng)的客戶，現(xiàn)在開盤的8號棟的戶型面積在整個戶型中算是比較小的，據(jù)售樓人員透露，二期還會有177-200㎡的板房和復(fù)式樓（1、2、3號棟，每棟11層），如此大面積的戶型對普通的工薪階層壓力還是比較大的，同時有消費能力的客戶一般會選擇三房或三房以上的戶型。據(jù)銷售人員介紹，來此買房的客戶主要是看中該小區(qū)的物業(yè)和綠化等設(shè)施，二期住宅車位配比達(dá)到1:1.1，基本上能夠滿足每戶家庭的車位需求。
盡管在限購令等政策的壓力下，但XX的房地產(chǎn)市場發(fā)展受波動不大，人們的購房欲望沒有明顯地下降。政府近幾年出臺政策來控制、把握房地產(chǎn)宏觀市場，明顯會壓制某些企業(yè)，但是仍不能阻礙一些有實力的房地產(chǎn)公司的發(fā)展。
關(guān)于樓盤項目外墻裝飾的報告第3篇
上報機(jī)構(gòu)：青山支行個貸部（蓋章）
２０11年8月13日
一、開發(fā)企業(yè)資信情況
1、開發(fā)企業(yè)基本情況
武漢天舜豐隆投資有限公司于2007年經(jīng)武漢市工商局核準(zhǔn)成
立，注冊資本：6000萬元，并于2008年由黃陂區(qū)開發(fā)辦核準(zhǔn)開發(fā)暫定資質(zhì)等級；可以進(jìn)行房地產(chǎn)開及商品房銷售。
公司現(xiàn)有員工28人，具有大專學(xué)歷21人，其中：高級工程師4人，高級經(jīng)濟(jì)師1人，高級會計師1人，中級技術(shù)職稱10人，具有企業(yè)管理經(jīng)驗從事房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)人員7人。公司秉承“以人為本，追求時尚，營造文明居住環(huán)境”的經(jīng)營理念，堅持“市場為導(dǎo)向，可持續(xù)發(fā)展”開發(fā)戰(zhàn)略，近幾年該公司先后成功開發(fā)了青山碧苑花園、黃石金港明珠均取得可喜成果。
2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營情況
公司于2006年5月經(jīng)掛牌方式競以人民幣壹億零陸佰萬元收購
位于武漢市黃陂區(qū)武湖街光明路北P（2006）001號地塊的國有土地使用權(quán)，成交土地面積為73726.66平方米（約合110.59畝），翰林雅居一期項目總用地面積：27608.9平方米，總建筑面積：65276.14平方米，其中：商鋪面積：884平方米；住宅面積：60965.1平方米，每棟18層，672套商品房；總投資15000萬元；其中：一期土地款6300萬元、契稅243萬元、各項辦證費等50萬元、工程設(shè)計費368萬元、建安工程費7621萬元，配套設(shè)施工程費570萬元，管理費用300萬元。
二、申報樓盤基本情況
1、樓盤概況
樓盤名稱 ：天舜.翰林雅居一期 樓盤性質(zhì)：商住兩用
項目占地 ：27608.9平方米土地取得方式：出讓
土地使用年限：70 年
國有土地使用證 ■有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ■有 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ■有 建筑工程施工許可證 ■有 是否分期實施■是共分 2 期□否
樓盤所處地理位置：□市中心 □次中心 ■市郊 項目所在地位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場光明路，北面為漢施公
路，有多趟公交車往來，包括212/1121/293/1120等；南面為光明路，西面為武湖正街，東面為東環(huán)路，為212路公交車起點站，交通極為方便。
2、本次申報樓盤情況
土地是否已被設(shè)定抵押 □是■否
建筑面積 30183.05平方米，均為住宅面積。
目前項目工程形象進(jìn)度 ：1號樓18層，5號樓18層，6號樓18
層（總高18層）。
三、樓盤市場預(yù)測
1、樓盤市場定位：翰林雅居. 怡品長江位于天興洲長江大橋?qū)?/p>
面（武湖片區(qū)），在漢施公路和巨龍大道交匯處。是武湖片區(qū)規(guī)模最大、品質(zhì)最好的一個臨江住宅社區(qū)。項目離青山和漢口相當(dāng)近：到青山紅鋼城（走天興洲大橋）只要15分鐘車程，到漢口（走漢施公路）
也只要20分鐘。項目周邊交通方便、配套成熟：小區(qū)門口，就是212路公交車起點站（到漢口集家咀）；前面馬路上面，有多趟公交車和巴士通往漢口；到青山有234路公交車。隨著天興洲大橋的連通，本區(qū)域已和漢口、青山兩大城區(qū)緊密聯(lián)系起來，向西進(jìn)入漢口主城區(qū)，向南抵達(dá)青山核心商業(yè)生活區(qū)。另外，在項目南面，規(guī)劃中的江北快速通道已經(jīng)開始施工，這條道路連接漢口沿江大道，建成后到漢口中心區(qū)域只要10分鐘。在不久的將來，輕軌的延長線將從本區(qū)域通過（到陽邏），屆時本區(qū)域?qū)⒊蔀槲錆h的另外一個城市副中心。
⒉市場需求分析：本區(qū)域的房屋多為居民私房，另有少數(shù)新開發(fā)小區(qū)，社區(qū)規(guī)模較小，配套較差，沒有完善的社區(qū)功能，不能滿足現(xiàn)代人的居住需求，從而產(chǎn)生了新的需求。另外由于天興洲大橋已經(jīng)修通，從青山到本區(qū)域相當(dāng)近（僅10分鐘車程），環(huán)境好、戶型好、價格低形成的高性價比吸引了大量的青山客戶。目前客戶從職業(yè)上看，以企事業(yè)單位員工（特別是武鋼）、銀行職員、政府部門公務(wù)員為主，屬于中等收入階層，具有一定支付能力：從地區(qū)分布上看，大部分來自青山，以剛性需求為主，有的是考慮到區(qū)域環(huán)境好，離青山近，由于家庭人中的擴(kuò)張而產(chǎn)生了新的購房需求。
3、市場銷售前景和購買客戶群體分析（包括已接受認(rèn)籌情況）：就本項目的特點而言，打造區(qū)域性高端社區(qū)，打造高附加值產(chǎn)品，吸引青山客戶群，是項目尋求的關(guān)鍵。本項目所有的戶型均采用贈送面積，全部采用太陽能科技，在武漢樓市中也可謂特色鮮明。由于區(qū)域
離青山相當(dāng)近（僅一橋之隔，車程10分鐘），價格較低，面積適中，總價合理，而小區(qū)規(guī)模檔次在區(qū)域首屈一指，預(yù)計將會受到青山客戶的熱烈追捧，升值空間極大。已認(rèn)籌的客戶有武鋼中層管理人員、青山紅鋼城企事業(yè)單位人員、小企業(yè)主和部分石化、青船員工。
4、同類地段同類物業(yè)市場價格：銷售價格3800-4500元
5、本期樓盤銷售收入預(yù)計：
總銷售收入12828萬元，均為住宅銷售收入。
四、樓盤合作的效益與風(fēng)險分析
1、效益分析：預(yù)計在項目取得五證后，于2010年11月底樓盤正式開盤，由于樓盤定位為中小戶型，面積合理，總低價，而規(guī)模檔次屬于區(qū)域最高，周邊配套設(shè)施完善，吸引了大量客戶,目前該項目工程已接近封頂。
介于周邊樓盤去向的情況和客戶消費水平，區(qū)域內(nèi)潛在客戶大多數(shù)中小戶型為置業(yè)首先，從市場分析該項目定位準(zhǔn)確，并從公司管理上控制好成本和費用，該項目獲得預(yù)期效益可行性較高。
2、主要風(fēng)險及防范措施：嚴(yán)格執(zhí)行省分行對商鋪、寫字樓按揭管理辦法，落實開發(fā)商的連帶擔(dān)保，確保抵押物完整、合法、有效。